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依据以往趋势,能在数据上起拉行动用的,当属楼盘集中时间的大批量

从近期楼市成友爱况来看,只要仔细视察的购房者可能会发现,最近一段时间,厦门新房门槛提高了不少。而热门区域房价基本不存在降价可能性;尤其是马銮湾、翔安新城等片区,9.8之后都传来了众多利好消息,再加之年底地铁通车,部门热门区域的房价上涨可能性远大于降价可能性。

厦门次新房

据有巢氏统计数据显示,8月厦门全市住宅面积成交段80平以上的项目占了市场份额的85%。而这一数据在3月为80%,4月为77%。也就是说,当前市场中的热闹,属于改善置换群体,而非刚需。从趋势来看,置换群体已经成为主流购房群体。

若是刚需还在想等年底降价买房,也意味着需要选择一些区位配套相对来说比力弱,与当前众多利好绝缘的板块。

据小编相识,现在厦门岛外现在在售并取得预售许可的楼盘实际网签及去化情况冷热纷歧。在去化周期这个维度上看,对于商品住宅市场,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力;当存销比靠近8个月时,房价有上涨倾向;当存销比在8-15个月时,房价处于合理区间;当存销比靠近15个月时,房价有下跌倾向;当存销比大于15个月时,房价面临下跌压力。

依据以往趋势,能在数据上起拉行动用的,当属楼盘集中时间的大批量网签。楼盘的价钱在趋于内有自己的标尺定位,高于房价的楼盘网签易拉高均价,网签量意味着权重高,对房价的影响更大,反之亦然。

因此,小编汇总了现在厦门岛外部门在售楼盘实际网签及去化套数、去化周期情况,仅作参考。此外,小编还汇总了9月厦门岛内外在售(或拟推)楼盘,为有购房需求查阅。

海沧马銮湾:

融创云潮府,2020年7月13日取得预售证,可售住宅901套,实际网签112套,推出1.5个月,月均去化74套。

龙湖春江天玺,2019年11月19日取得预售证,可售住宅670套,实际网签328套,推出9个月,月均去化36套。

马銮湾1号,2019年6月4日取得预售证。可售住宅844套,实际网签421套,推出14.5个月,月均去化29套。

中央公园,2019年6月3日取得预售证,可售住宅1083套,实际网签516套,推出14.5个月,月均去化35套。

建发和玺,2020年8月14日取得预售证,可售住宅762套,实际网签60套,推出0.5个月,月均去化120套。

集美新城:

中海杏林鹭湾,2020年4月22日取得预售证,可售住宅1162套,实际网签277套,推出4个月,月均去化69套。

天境云著,2020年5月9日取得预售证,可售住宅352套,实际网签336套,推出3.5个月,月均去化96套。

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