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网传苏宿园区要建“圆融广场”,是真的吗?

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一座具有代表性的商业地标,就像是板块的一张手刺,在为区域形象代言的同时,对于当地的人口导入、住宅价值的推动都市起到重要的作用。业内人士认为,一个大型的商业综合体,往往可以撬动板块的价值点,特别是有规模且特色鲜明的商业综合体往往会动员周边房价的“水涨船高”。

这一点每一个宿迁人应该都深有体会,远的不谈直接看近年新建的:从17年传出万达广场落址宿豫区,到18年万达广场建成,一年的时间直接让区域房价翻了一倍;上月开盘的吾悦和府因为背靠吾悦广场这个商业,毛坯房开盘均价13480元/㎡,最高1.6W+/㎡,不仅创区域新高,更是让宿迁市的房价都站上了一个新的高度。

苏宿园区自建园以来,十年间住宅从无到有,从有到精,如今大牌房企云集,住宅品质以及居住情况获得了质的提升,房价更是水涨船高,曾一度成为宿迁的“网红”板块。然而没有医疗、商业配套的加持,园区房价却能迅速攀升,也让许多宿迁人感受很是魔幻!

而近期,隔邻的宿城新区因为吾悦广场商铺+住宅的开售,不管是板块热度还是房价都已逾越隔邻的园区,这让许多人开始不那么看好园区这个板块。其实,许多人一直期待着园区能有一个可以聚拢人气的商业设置泛起,然而到现在为止园区的商业设置:

大润发?

卖了!

苏州风情街?

计划N多年如今正在建设中,投入使用日期?未知。

而本月1号的一场土拍又让许多人看到了希望。本月1日苏宿园区推出了2幅地块,其中一幅住宅用地、一幅商服用地,而这宗商服用地出让要求是一座修建面积不小于9万平方米(其中计容修建面积不少于8.5万平方米)的商业综合体。8月该宗地块挂牌时就已经引起了业内的一场小狂欢。

八月份土地挂牌出来之后业内对这两宗地块的预期还是很高的,究竟苏宿园区曾一度成为宿迁楼市的明星,房价也是媲美老城区。加之今年5月28日旭辉团体刚拿下的苏宿园区GB96223号地块,总价54309.74万元,成交楼面价4458.68元/㎡,溢价率高达32.1%。商业地块,大家也很体贴是哪家企业会入驻园区,能否与不远处的吾悦广场抗衡?岂论从哪个角度说,本次土拍的地块的热度都不应该低。

然而,1号当天的土拍却出乎所有人意料,首先是园区城投划分加价1亿(住宅块)、200万元(商服地块)给出第一轮报价,开拍后竟然无人加价,两宗地块均以一轮报价,毫无竞争性的被园区城投自己拿下。那究竟这个商业综合体到底会是与哪家企业互助?还是园区要自建?一时间更令人好奇了。

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